随着经济的不断发展和房地产市场的变化，国家对税收政策也进行了相应的调整。为了更好地适应当前市场环境，契税作为与房产交易紧密相关的税种，在2021年迎来了新的规定。

首先，从2021年起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这不仅减轻了首次购房者的经济负担，同时也鼓励了改善性需求，促进了房地产市场的健康发展。

其次，对于第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这一调整旨在满足居民改善居住条件的需求，同时避免过度投机行为。

最后，针对非住宅类房产交易，如商业用房、写字楼等，契税保持不变，继续按照现行标准执行。此举有助于稳定商业地产市场，防止过度泡沫化。

综上所述，2021年的契税新规更加注重公平性和合理性，既考虑到了初次置业者的实际需要，又兼顾了改善性需求，同时还维护了房地产市场的长期稳定发展。