🌟哪些是买卖不破租赁的例外 🌟
发布时间：2025-04-12 12:08:21来源：
在法律中，“买卖不破租赁”是一项重要的原则，意味着即使房东将房子出售给新业主，租客仍可继续住在原合同规定的期限内。然而，并非所有情况都适用这一规则。以下是一些例外情况👇：
首先，如果租赁物已被抵押，且抵押权人在拍卖中取得所有权，那么“买卖不破租赁”可能失效。这是因为抵押权优先于租赁权，新业主有权要求解除租赁关系。其次，当租赁合同本身存在问题时，比如未采用书面形式或违反法律法规，则可能不受保护。此外，若租赁双方明确约定租赁关系随产权转移而终止，这也是一种例外情形。最后，公共利益需要也可能成为打破此规则的理由，例如政府征收土地用于建设公共设施。
总之，在特殊情况下，买卖不破租赁并非绝对，需结合具体事实判断。租客和房东都应了解这些例外，以维护自身权益。💡
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