在北京购房时，使用个人住房公积金贷款是一个常见的选择。为了确保贷款的合理性和安全性，北京市对住房公积金贷款的首付款比例有明确的规定。根据最新政策，购买首套普通自住房的家庭，最低首付款比例为房屋评估价值的35%；而购买二套房的家庭，首付款比例则提高到房屋评估价值的60%。这一规定旨在合理控制贷款风险，保障公积金的安全运行，同时也鼓励居民理性购房。

此外，对于不同类型的房产，如普通住房和非普通住房，首付比例也有所不同。普通住房是指单套建筑面积在140平方米以下，且容积率在1.0以上的住宅；非普通住房则指不符合上述条件的住房。购买普通住房的首付款比例相对较低，而非普通住房的首付款比例则较高。这样的差异化政策有助于引导合理的住房需求，促进房地产市场的健康发展。

了解并遵守这些规定，不仅能够帮助购房者更好地规划财务，还能有效避免因不符合贷款条件而导致的交易失败。因此，在申请住房公积金贷款前，建议详细咨询相关部门或专业人士，以确保购房过程顺利进行。